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二手房二手房交易步骤二手房权属确认二手房交易注意事项-(XINWEN)

发布时间:2021-10-09 20:37:28 阅读: 来源:劈裂机厂家

1 二手房交易步骤

第一、买房查询信息实地看房。

第二、签订二手房买卖合同。

第三、双方共同到贷款银行办理贷款手续。

第四、双方共同到产权交易中心办理过户手续。

第五、交纳相关税费。

第六、双方共同到产权交易中心办理产权手续。

第七、付清余款,完成交易。

2 二手房权属确认

第一、确权流程

1、卖方准备确权所需资料。

2、买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。

3、买卖双方查验确权内容并签字。

第二、确权内容

1、检查房产证号是否与房屋管理机构登记一致。

2、检查房屋所有权人是否与房产证上显示的一致。

3、检查该房产是否存在其他共有人。

4、检查房产登记地址是否与实际地址一致。

5、检查房屋所有权证的登记时间,以便确定税费。

6、检查房屋的性质。

7、检查央产房是否具备上市条件。

8、检查房产规划用途。

9、检查房产的层数、面积等基本情况。

10、检查房产土地的取得方式以及土地使用年限。

11、检查房产是否存在抵押、查封等状况。

第三、确权所需资料

1、房屋所有权人。

2、本人身份证原件。

3、房屋所有权证原件。

第四、确权注意事项

1、签署正式合同之前办理确权。

2、缴纳定金之前办理确权。

3、需要房东本人亲自到场。

第五、房产证真伪鉴别方法

1、建房注册号。

2、发证机关盖章。

3、团花,封面里页有土红、翠绿两种颜色细纹组成的五瓣叠加团花。

4、暗印、水印。

5、编号,在封面三页,“注意事项”页的右下角有印钞厂的印刷流水编号。

6、房产证编号页上边框最内侧线是由“FWSYQZ”的字母组成,第一页边缘花边细线处是26个英文字母随机排列。

3 二手房交易注意事项

第一、验证产权证的合法性与真实性,产权证上房主与卖房者是否一致,弄清房屋的性质,产权证上的面积与实际面积是否相符。

第二、确认产权的完整性,检查房产是否抵押,以免在过户后产生纠纷。

第三、检查房屋的内外部结构是否被改动过,装修质量如何,是否有私建部分,是否占用走廊或阳台。

第四、检查房屋的内部结构是否合理,是否适合居住。

第五、检查房屋的装修配置如何,供电设施、供气管道、水管等是否老化,电话线、宽带安装是否完备。

第六、了解该小区的水、电、煤、暖的价格及缴费方式,停车场、小区绿化的基本情况,电梯是否可以正常使用,保安的整体素质如何。

第七、了解房屋的建造年份、土地使用期限、原住户的信用情况,以及是否欠交物业费、水电费等情况。

第八、了解所在省市二手房贷款的具体要求。

第九、委托可靠的中介公司进行房屋价值评估。

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