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东海证券疑为深圳资金抬轿深国商-【资讯】

发布时间:2021-07-15 16:43:08 阅读: 来源:劈裂机厂家

记者发现,东海证券的研报图文并茂,资料来源却是网络资料和深国商网站,而且通篇都是唱多深国商,“深国商合理价值区间应在55~65元/股,上涨潜力十分巨大!我们给予深国商"买入"评级,目标价55元/股。”这是该报告的最终评判。记者昨日试图联系研报作者桂长元本人,但工作电话一直打不通。

而此前国信证券的一份报告中,深国商的晶岛项目估值只在37亿元左右,每股RNAV在17元左右,以东海证券的估值50~60元/股计算,超出19.4%~25.3%。

一位地产行业分析师认为:“东海证券的这份报告完全使用建筑面积来估算不太精确,可租和可售面积并不完全等于建筑面积,差价很大。” 根据深国商公告显示,晶岛项目的建筑面积13.8万平方米,除去地下车库层、消防通道等公共区域面积,实际可以出租的面积约8万平方米左右。

研报疑为深圳资金抬轿

“这份报告不像是研究报告,更像是为部分人抬轿的。”北京一位不愿透露身份的机构分析师在接受本报记者采访时认为。在二级市场,该公司连续两天涨停。而记者在深交所查询也发现,就在深国商9日涨停的同时,有机构席位乘机出货将近250万元。

而深交所昨日晚间公布的数据显示,作为深圳本地股,深圳资金却不看好,借机走人。在交易所公布的五大卖出席位中,有四家来自深圳本地营业部,共计抛售2484.88万元。

高档物业

租金过低遭炮轰

深国商的澄清公告披露出的一个细节遭到了投资者炮轰。

深国商公告称,晶岛项目目前已经签订正式招商协议两份,其中电影院3500平方米,租金按建筑面积计算为175元/月,深国商百货14000平方米,租金按建筑面积为350元/月。

“电影院3500平方米,租金按建筑面积计算仅为175元/月,不是利益输送,是什么?”“别的都是300多/平方米,怎么这个电影院这么便宜?”记者在国内某大型网站股吧中发现多数股民对其175元/月的租金大为质疑。

而记者以投资者的身份就此致电深国商,一位女士给记者解释道,“不同地理位置租金价格不一样的,电影院的椅子是向下沉的,因此,有一半是在地下室,差不多暴露在停车场。”

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